Πρώτα η ψυχή…























Αρχές του 80 ήταν από τα πρώτα διαζύγια που είχα βγάλει.
Η Φρόσω χώρισε τον πρώτο άντρα της τον Τάσο διότι είχε γνωρίσει ένα άλλο τον Γιάννη .
Η Φρόσω καλλονή.

ΟΛΓΑ ΜΟΣΧΟΧΩΡΙΤΟY


Τα  ΝΟΜΙΚΑ ΤΕΤΡΑΔΙΑ  ζήτησαν από  ΓΥΝΑΙΚΕΣ ΥΠΟΨΗΦΙΟΥΣ  στο ΔΣΑ να απαντήσουν σε θέματα καθημερινά και διαχρονικά που απασχολούν τον κλάδο μας. 
Η  συνάδελφος Ολγα Μοσχοχωρίτου ..δεν "μασά τα λόγια της" , ούτε "στρογγυλεύει καταστάσεις και θέσεις" ..για να είναι αρεστή 
..τι εννοώ ακριβώς ..θα το διαπιστώσετε στις απαντήσεις της...διαβάστε τις...







ΒΙΟΓΡΑΦΙΚΟ

Είμαι απόφοιτος της Νομικής Σχολής του Πανεπιστημίου Αθηνών και ασκώ μάχιμη δικηγορία από το έτος 1985 έως και σήμερα. Δεν υπήρξα ποτέ έμμισθη του Δημοσίου, οποιασδήποτε Τράπεζας  ή οποιουδήποτε ΝΠΔΔ ή ΝΠΙΔ.

ΝΙΚΟΣ ΔΑΜΑΣΚΟΠΟΥΛΟΣ



Πρώτη φορά υποψήφιος πρόεδρος για τον ΔΣΑ ο Νίκος Δαμασκόπουλος. 

Ομως με προηγούμενη  ουσιαστική  συνδικαλιστική παρουσία στο χώρο.

ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΒΕΡΒΕΣΟΣ


Ο ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΒΕΡΒΕΣΟΣ έχει ΜΕΓΑΛΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ  στην  διοίκηση του ΔΣΑ,  λόγω της μακρόχρονης ενασχόλησής του .
 Οι  ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ του στα τρία ερωτήματα  που του έθεσαν τα ΝΟΜΙΚΑ ΤΕΤΡΑΔΙΑ έχουν επομένως μεγάλο ενδιαφέρον.
Σε ευχαριστούμε και καλή επιτυχία!

ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΠΕΡΑΚΗΣ



 

























Τα  ΝΟΜΙΚΑ ΤΕΤΡΑΔΙΑ

θέτουν Τρία ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ σε  ΟΛΟΥΣ  τους  υποψήφιους προέδρους του ΔΣΑ.

 Οι απαντήσεις τους θα μας  βοηθήσουν να τους γνωρίσουμε καλύτερα.

ΕΛΕΝΗ ΤΡΟΒΑ




Διαβάζω τα ΝΟΜΙΚΑ ΝΕΑ [ http://justar-lawblog.blogspot.gr/]  και μου αρέσει  πολύ ο καθαρός λόγος  γραφής και σκέψης της Ελένης Τροβά.
 Μου  αρέσει διότι συνδυάζει  βαθειά νομική - και όχι μόνο- παιδεία  χωρίς όμως αγκυλώσεις και στερεότυπα.

λέξεις

Στις γωνιές του χρόνου
σκόρπιες μόνες
Περιμένουν.
Λέξεις  άδολες αθώες .

Χέρι αγάπης 
θα τις πάρει
εικόνες όμορφα θα ντύσει
Τ΄ανθρώπου βάσανα θα σβήσει.


Προσύμφωνο πώλησης ακινήτου



Δεν είναι λίγες οι φορές , κατά τις οποίες, πλείστοι καλόπιστοι πολίτες αποφασίζοντας να κάνουν τα πρώτα τους βήματα στην αγορά ακίνητων στην ελληνική επικράτεια , τυγχάνει να πέφτουν θύματα κακοπροαίρετων επιτήδειων. Στην πράξη περισσότεροι από τους εν λόγω επιτήδειους, καταφέρνουν να εξαπατούν τους ενδιαφερόμενους που δε έχουν συμβουλευτεί τον δικηγόρο τους καταρτίζοντας προσύμφωνο πώλησης.
Το προσύμφωνο πώλησης ακινήτου, είναι μια ενοχική υποσχετική δικαιοπραξία με την οποία ο εμφανιζόμενος ως ιδιοκτήτης και πωλητής του ακινήτου –κατ’ουσίαν- υπόσχεται στον αγοραστή πως θα παρασταθεί ενώπιων του συμβολαιογράφου και θα υπογράψει το τελικό συμβόλαιο πώλησης.
            Διακρίνουμε εν προκειμένω, πως,
1)    Με το προσύμφωνο δεν καταρτίζεται οριστικό/τελικό συμβόλαιο με το οποίο δύναται να αποκτηθεί κυριότητα για ενδιαφερόμενο ακίνητο.
2)    Τηρείται αυστηρώς ο συμβολαιογραφικός τύπος , όπως επιβάλλει ο Αστικός μας Κώδικας.
3)    Δίδεται υπόσχεση πως ΘΑ καταρτιστεί η δικαιοπραξία- και κατ’αυτόν τον τρόπο δεν αποτελεί τίτλο κτήσης κυριότητας και έτσι
4)    Δεν αλλάζει η νομική κατάσταση του ακινήτου.
5)    Δεν εγγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολογικό γραφείο, καθ’ότι δεν απαιτείται τήρηση του όρου δημοσιότητας.
Το προσύμφωνο ενέχει θετικά χαρακτηριστικά. Δηλαδή, με την κατάρτιση του ο πωλητής δεσμεύεται ενοχικά και έτσι μπορεί ο εν δυνάμει αγοραστής να προστατευτεί δικαστικά. Επίσης, αποτελεί και μια μορφή εξασφάλισης του ενδιαφερόμενου ως προς τις προθέσεις του πωλητή- ότι ενδιαφέρεται όντως να πωλήσει το ακίνητο.
Όμως, στην πράξη ο τυχόν κακοπροαίρετος πωλητής, δεν εμποδίζεται να καταρτίσει περισσότερα του ενός προσύμφωνα πώλησης για το ίδιο ακίνητο.
Επιπρόσθετα, το προσύμφωνο δεν αποτελεί νόμιμο τίτλο κτήσης κυριότητας και κατ’αυτόν τον τρόπο ο ενδιαφερόμενος αγοραστής δεν ¨αγοράζει¨ το ακίνητο που τον ενδιαφέρει.
Έτσι ο ενδιαφερόμενος αγοραστής , θα πρέπει να γνωρίζει πρωτίστως, πως, για να αγοράσει ( να αποκτήσει κυριότητα) το ακίνητο για το οποίο εκδηλώνει ενδιαφέρον υπάρχει ένας και μόνο τρόπος στην ελληνική έννομη τάξη. Αυτός είναι, με συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης του ακινήτου και την μεταγραφή αυτής στον Υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο της περιφέρειας στην οποία ανήκει το ακίνητο. Δεν γίνεται να αποκτήσει κυριότητα με κανέναν άλλο τρόπο, στην Ελλάδα· ούτε με υπογραφή εγγράφων ενώπιων δικηγόρου εξωτερικού, ή ελληνικής προξενικής αρχής ούτε με την καταβολή χρημάτων για ιδιωτικά έγγραφα που αναγράφουν πως μεταβιβάζεται η κυριότητα, ουτε με προσύμφωνο πώλησης.
Σε περίπτωση που ο κακόπιστος πωλητής καταρτίσει, περισσότερα του ενός συμβόλαια μεταβίβασης κυριότητας για το ίδιο ακίνητο, κυριότητα αποκτά ο αγοραστής που θα μεταγράψει πρώτος το συμβόλαιο στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολογικό γραφείο. Τηρείται δηλαδή, χρονική προτεραιότητα.
      Πρέπει σε αυτό το σημείο να λεχθεί επίσης πως, με το προσύμφωνο, δεν εμποδίζεται ο πωλητής να βαρύνει το ακίνητο με υποθήκη ή/και άλλα βάρη στο μεσοδιάστημα μεταξύ κατάρτισης του προσυμφώνου και του τελικού συμβολαίου μεταβίβασης της κυριότητας- έτσι απαιτείται εκ νέου έλεγχος του ακινήτου σε αυτές τις περιπτώσεις.
            Αυτό που κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής θα πρέπει να έχει κατά νου, είναι πως το προσύμφωνο  πώλησης, αποτελεί ένα πολύ καλό και λειτουργικό εργαλείο, με το οποίο μπορεί να μεθοδευτεί η εύρυθμη μεταβίβαση του ακινήτου παραμετροποιώντας γραπτά τις επιθυμίες αγοραστή και πωλητή. Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να έχει υπόψιν πως δεν αποκτά κυριότητα του ακίνητου με αυτό τον τρόπο, αλλά ότι εξασφαλίζεται επαρκώς ως προς το τίμημα και την δυνατότητα της μελλοντικής απόκτησης του ακινήτου εφόσον υπογραφεί και το τελικό συμβόλαιο μεταβίβασης κυριότητας.

                                               
Θωμάς Θεοδωρακόπουλος
                                                                                    Ασκούμενος Δικηγόρος Αθηνών, LLB

                                                                                                Thomas.Theod@Gmail.com